Met K_VEL koop je dezelfde nieuwbouwwoning voor een prijs die tot 40% lager ligt. Wij kopen de grond, jij koopt de woning. Zo is jouw droomhuis binnen handbereik.
Van dromen naar wonen — sneller dan je denkt
Je ziet een nieuwbouwwoning die je aanspreekt, maar de vraagprijs is net te hoog voor jouw budget.
Wij kopen de grond onder de woning. Jij koopt alleen de opstal en pacht de grond van ons.
Met een lagere hypotheek woon jij in je droomhuis. Later kan je de grond erbij kopen.
Of je nu starter bent of een andere situatie hebt — K_VEL maakt het verschil
Je wilt de woningmarkt op, maar je maximale hypotheek is niet genoeg.
Je huidige woning past niet meer, maar een grotere woning financieren is lastig.
Door scheiding, overlijden of inkomensdaling wil je in je woning blijven.
Transparant, eerlijk en voorspelbaar
Zolang je je aan de voorwaarden houdt, kun je er blijven wonen.
De canon wordt bij aanvang vastgesteld. Alleen jaarlijkse CPI-indexatie.
In alle aktes staat het helder: jij bent eigenaar van de woning.
De formule waarmee je de grond kunt bijkopen is bij aanvang al vastgelegd.
De canon is fiscaal aftrekbaar, net als hypotheekrente.
Je kunt je woning verkopen op de markt, met of zonder de grond.
Start met de nieuwbouwwoning die je wilt kopen en ontdek hoeveel je kunt besparen.
Weet je niet hoeveel hypotheek je kunt krijgen?
Bereken dit eerst via De Hypotheker, NHG of Hypotheek Frits.
Vul je gegevens in
Wanneer volledig kopen (nog) niet lukt, maar je wél wilt beginnen aan je toekomst
| Kenmerk | Huren | Kopen met K_VEL | Volledig kopen |
|---|---|---|---|
| Wanneer is dit een optie? | Je kunt/wilt niet kopen | Je kunt nu nét niet die woning volledig kopen | Je hebt genoeg inkomen en spaargeld |
| Jouw aankoopprijs | n.v.t. | ~65% (alleen de woning) | 100% (woning + grond) |
| Benodigd jaarinkomen | Geen minimum (borg wel) | lager dan volledig kopen | Volledig |
| Eigenaar van de woning | ✗ Nee | ✓ Ja | ✓ Ja (opstal+grond) |
| Vermogensopbouw | ✗ Geen | ✓ Ja, over de woning | ✓ Ja, over alles |
| Hypotheek nodig | ✗ Nee | ✓ Ja, voor ~65% | ✓ Ja, voor 100% |
| Maandlasten bij aanvang | Huur (geen aflossing) | Hypotheek + canon | Hypotheek |
| Jaarlijkse indexatie | Huurverhoging (jaarlijks met CPI + x%)td> | Canonverhoging (jaarlijks met CPI) | nee |
| Waardestijging woning | ✗ Niet voor jou | ✓ Volledig voor jou | ✓ Volledig voor jou |
| Fiscaal aftrekbaar | ✗ Nee | ✓ Hypotheekrente én canon | ✓ Hypotheekrente |
| Later volledig eigenaar worden | ✗ Nee | ✓ Ja, recht om grond bij te kopen | Direct volledig eigenaar |
| Verkoopbaarheid | n.v.t. | ✓ Ja, zelfstandig verkoopbaar | ✓ Ja, vrij verkoopbaar |
| Eeuwigdurend woonrecht | ✗ Huurcontract kan aflopen | ✓ Ja | ✓ Ja |
| VVE-lid (bij appartement) | ✗ Nee | ✓ Ja | ✓ Ja |
💡 K_VEL is bedoeld als tussenstap: Wanneer je nu nog net niet genoeg inkomen hebt om volledig te kopen, maar je wél wilt instappen in de woningmarkt en wil starten met vermogen opbouwen. Later, wanneer je inkomen stijgt, kun je de grond erbij kopen en volledig eigenaar.
Antwoorden op de meest voorkomende vragen over K_VEL erfpacht
Bij erfpacht koop je de woning en bouw je daar vermogen over op. De woning is van jou — je bent eigenaar. Je pacht de grond van K_VEL en betaalt daarvoor een maandelijkse vergoeding (canon). Bij volledige koop bouw je vermogen op over de woning en de grond en ben je volledig eigenaar.
Bij erfpacht koop je de woning en bouw je daar vermogen over op. De woning is van jou — je bent eigenaar. Je pacht de grond en betaalt daarvoor een maandelijkse vergoeding (canon). Bij huren bouw je geen vermogen op en ben je geen eigenaar.
Wanneer jij een woning in volledig eigendom (net) niet kan kopen met jouw inkomen kan K_VEL gebruikt worden om de aankoopprijs de verlagen en het gat (tijdelijk) te overbruggen. Je kan de grond direct of later bijkopen, het moet niet.
K_VEL is primair bedoeld als tussenstap — een overbrugging tussen huren en volledig kopen. Je kunt eeuwigdurend met K_VEL blijven wonen als je dat wilt, maar ons doel is om je te helpen nu al een woning te kopen en later, wanneer je financiële situatie verbetert, de grond bij te kopen en volledig eigenaar te worden.
De waardestijging van de woning (opstal) is volledig voor jou. Je bouwt dus vermogen op, net als bij reguliere koop. Dit is een belangrijk verschil met huren.
De canon bedraagt bij aanvang 5% van de grondwaarde per jaar. De grondwaarde wordt bij uitgifte vastgesteld en blijft ongewijzigd. Wel wordt de canon jaarlijks geïndexeerd met de CPI (consumentenprijsindex).
Ja! Je kunt altijd de grond bijkopen — dit is een recht, geen verplichting. De prijsformule waarmee de bijkoopprijs wordt berekend is bij aanvang al vastgelegd en dus vooraf bekend. Na 5 jaar kun je boetevrij bijkopen. Eerder bijkopen kan ook, maar dan betaal je een extra vergoeding aan K_VEL.
K_VEL kan het erfpachtrecht alleen opzeggen als je twee achtereenvolgende jaren geen canon betaalt. Zolang jij je aan de afspraken houdt, is het eeuwigdurend.
Ja, je kunt je woning vrij verkopen. Je kunt de grond eerst bijkopen en dan leveren aan de koper van jouw woning, of de woning (het erfpachtrecht) verkopen aan de nieuwe eigenaar. Let op: de eerste 5 jaar geldt een anti-speculatiebeding.
Ja, de erfpachtcanon is fiscaal aftrekbaar als kosten voor de eigen woning. Raadpleeg je adviseur voor jouw persoonlijke situatie.
Een woning betaalbaar maken en vermogensopbouw bereikbaar voor iedere Nederlander.
K_VEL wil middels eeuwigdurende erfpacht woningbouw versnellen, kopen en vermogensopbouw bereikbaar maken. Dit erfpachtproduct maakt mogelijk dat jij nu jouw droomwoning kan kopen en later de grond erbij.
Wij zien K_VEL als de ideale tussenstap tussen huren en volledig kopen. Een overbrugging voor wie nu nog net niet genoeg kan lenen, maar wel wil starten met vermogensopbouw.
Ontdek wat K_VEL voor jou kan betekenen. Bereken je voordeel of neem contact op.